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2025년 최신 기준에 따라 부동산 대출 한도를 계산하는 방법을 알아봅니다. LTV, DTI, DSR 규제와 적용 예시를 통해 실제 대출 가능 금액을 정확히 파악하세요. 🔗 사잇돌 대출 바로가기 🏦 주택금융공사 바로가기 📌 들어가며 2025년 현재, 집을 사려는 많은 사람들이 가장 궁금해하는 부분은 바로 “얼마나 대출을 받을 수 있을까?” 하는 점입니다. 대출 한도를 정확히 알아야 자신의 예산을 효율적으로 배분할 수 있고, 무리한 금융 계획을 피할 수 있습니다. 그런데 대출 한도는 단순히 집값의 몇 퍼센트를 받을 수 있는지가 전부가 아닙니다. 담보인정비율(LTV), 총부채상환비율(DTI), 총부채원리금상환비율(DSR) 등 복잡한 계산 요소가 존재하고, 개인의 조건, 지역, 대출 목적에 따라 결과가 완전히 달라지기 때문입니다. 이 글에서는 2025년 기준 최신 규제를 반영하여 대출 한도 계산법을 자세히 소개하고, 실제 계산 예시를 통해 여러분이 실질적으로 얼마나 빌릴 수 있는지를 이해할 수 있도록 돕겠습니다. 📊 LTV(담보인정비율) 완전 정복 LTV란 무엇인가? LTV(Loan To Value ratio)는 은행이 담보물의 가치를 기준으로 얼마나 대출해줄 수 있는지를 보여주는 지표입니다. 예를 들어, 6억 원짜리 아파트를 구매하는 경우, LTV가 70%라면 최대 4.2억 원까지 대출이 가능하다는 의미입니다. 이 비율이 높을수록 자기자본이 적어도 더 많은 금액을 빌릴 수 있지만, 그만큼 금융 리스크도 커집니다. 지역별 LTV 차등 적용 (2025년 기준) 지역 구분 LTV 한도 투기과열지구 40~50% 조정대상지역 50~60% 비규제지역 최대 70% 생애최초구입자 최대 80% (특별공급 등 조건) 예를 들어 서울 강남구는 투기과열지구로 지정되어 있어 LTV 한도가 40%로 낮습니다. 하지만 수도권 외 비규제지역에서는 여전히 70%까지 가능하므로...