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무주택 세대주는 단순히 “내 명의 집이 없다”는 뜻이 아닙니다. 주민등록표, 배우자, 직계가족, 분양권, 예외 주택까지 함께 확인해야 부적격을 피할 수 있습니다. 목차 1. 무주택 세대주 뜻 2. 무주택 판단에 포함되는 가족 3. 집이 있어도 무주택으로 보는 예외 4. 청약 전 체크리스트 5. 자주 묻는 질문 1. 무주택 세대주란? 핵심 무주택 세대주는 주민등록등본상 세대주이면서, 본인과 청약상 세대구성원이 주택 또는 분양권 등을 소유하지 않은 상태를 말합니다. 특히 청약에서는 입주자모집공고일 기준으로 판단하는 경우가 많으므로, 신청 직전이 아니라 공고일 기준 서류 상태가 중요합니다. 세대주는 주민등록표에서 그 세대를 대표하는 사람입니다. 1인 가구라면 본인이 세대주이고 본인 명의 주택·분양권이 없다면 기본적으로 무주택 세대주 판단이 가능합니다. 다만 청약 유형, 특별공급, 공공임대, 지역 조건에 따라 세부 기준은 달라질 수 있습니다. 2. 무주택 판단에 포함되는 가족 범위 포함되는 사람 청약 신청자 본인 배우자: 주민등록상 따로 살아도 포함 본인 또는 배우자와 같은 등본에 있는 직계존속 본인 또는 배우자와 같은 등본에 있는 직계비속 및 그 배우자 주의할 사람 분리된 배우자의 세대원도 확인 필요 형제자매는 일반적으로 청약 세대원 범위가 아님 동거인은 등본에 있어도 별도 판단 필요 모집공고문에서 요구하는 세대 범위를 우선 확인 3. 주택 소유로 보는 것과 예외 주택 소유 여부는 건축물대장·등기부 등 공부상 용도, 분양권·입주권, 공유지분까지 함께 봅니다. 오피스텔은 일반적으로 주택으로 보지 않지만, 도시형생활주택은 주택으로 보는 등 명칭만 보고 판단하면 위험합니다. 자주 틀리는 포인트 분양권·입주권도 일정 기준에 따라 주택으로 인정될 수 있습니다. 공유지분만 있어도 원칙적으로 주택 소유로 봅니다. 20㎡ 이하 주택 1호, 60세 이상 직계존속 소유 주택, 소형·저가주택 등...