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2026 최신 임대차 기준 계약 만료 때 아무 말 없이 지나간 경우, 임차인이 언제 나갈 수 있는지와 보증금 반환 시점을 쉽게 정리했습니다. 목차 1. 묵시적 갱신 뜻 2. 주택과 상가의 차이 3. 해지 방법과 3개월 계산 4. 문자·내용증명 예시 5. 자주 묻는 질문 묵시적 갱신 뜻 묵시적 갱신 이란 임대차 계약기간이 끝나가는데도 임대인과 임차인이 갱신 거절이나 조건 변경 의사를 정해진 기간 안에 알리지 않아, 기존 계약이 같은 조건으로 자동 연장된 것으로 보는 제도입니다. 쉽게 말해 “계약서를 새로 쓰지 않았지만 법적으로는 계약이 이어진 상태”입니다. 보증금, 월세, 관리비 등 기본 조건은 원칙적으로 기존 계약과 동일하게 봅니다. 핵심: 묵시적 갱신은 임차인을 보호하기 위한 장치입니다. 특히 주택 임차인은 갱신 후에도 언제든지 해지 통지를 할 수 있고, 임대인이 통지를 받은 날부터 3개월이 지나면 해지 효력이 생깁니다. 주택·상가 묵시적 갱신 차이 🏠 주택 전세·월세 주택임대차에서는 임대인이 계약 만료 6개월 전부터 2개월 전까지 갱신 거절 또는 조건 변경 통지를 하지 않고, 임차인도 만료 2개월 전까지 갱신 거절 통지를 하지 않으면 묵시적 갱신이 성립할 수 있습니다. 이때 존속기간은 2년으로 보지만, 임차인은 그 2년을 반드시 채울 필요 없이 해지 통지를 할 수 있습니다. 🏢 상가 임대차 상가건물 임대차에서는 임대인이 만료 6개월 전부터 1개월 전까지 갱신 거절 또는 조건 변경 통지를 하지 않으면 같은 조건으로 다시 임대차한 것으로 봅니다. 상가의 묵시적 갱신 기간은 1년으로 보며, 임차인이 해지 통지를 하면 임대인이 통지를 받은 날부터 3개월 후 효력이 발생합니다. 묵시적 갱신 후 해지 방법 1) 임대인에게 해지 의사를 명확히 알리기 “언젠가 이사할 수도 있다”는 말은 분쟁이 생길 수 있습니다. 계약 해지 의사, 퇴거 예정일, 보증금 반환 요청 을 분명히 남겨야 합니...