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📋 목차 시골 땅 입지의 중요성 토지 관련 법률과 규제 지목과 용도지역 확인 도로 접근성과 기반시설 투자 리스크와 피해 사례 실전 투자 팁과 전략 FAQ 요즘 도시의 팍팍한 삶을 벗어나 자연과 함께하는 시골 생활을 꿈꾸는 분들이 많아졌어요. 이와 함께 시골 땅에 대한 투자 수요도 꾸준히 증가하고 있는데요, 단순히 저렴하다는 이유로 섣불리 계약했다가 낭패를 보는 경우도 많답니다.   특히, 공시지가와 실거래가 차이, 지목과 규제 문제, 개발 제한구역 여부 등 반드시 체크해야 할 요소들이 많기 때문에 사전에 충분한 조사가 필요해요. 그래서 이번 글에서는 시골 땅을 투자할 때 반드시 알아둬야 할 핵심 포인트들을 정리해봤어요.   📍 시골 땅 입지의 중요성 아무리 땅이 넓고 가격이 저렴하더라도 입지가 좋지 않으면 활용 가치가 떨어져요. 시골 땅이라고 해도 최소한 인근에 도로, 마을, 전기나 상수도 같은 기본 인프라가 연결되어 있어야 실사용이나 매도 시 이점이 많아요.   예를 들어, 같은 지역이라도 마을에서 2km 이상 떨어진 땅은 개발 허가가 힘들 수 있어요. 또한 지형이 너무 가파르거나 배수가 안 되는 저지대라면 실제 활용에 큰 제약이 따르죠.   나의 경험상, 접근성이 떨어지는 땅은 향후 매각도 쉽지 않아 장기적으로 자금이 묶일 수 있는 리스크가 크다고 생각했어요. 특히 농촌 지역은 차량 이동이 기본이기 때문에 도로 접한 땅을 우선적으로 고려하는 게 좋아요.   지리정보시스템(GIS) 또는 부동산 어플리케이션을 통해 위성지도와 인근 시설 현황을 미리 확인하는 것도 좋은 방법이에요. 현장 방문 전 온라인으로 미리 입지를 체크해두면 효율적인 투자 판단이 가능하답니다.   🚗 주요 입지 조건 비교표 입지 조건 우...