재개발 재건축 투자 핵심 개념 정리
📋 목차 재개발과 재건축의 차이 투자 절차와 주요 단계 투자 시 주의할 리스크 언제 투자해야 유리할까? 수익 구조와 분담금 이해 성공과 실패 사례 비교 FAQ 요즘 부동산 시장에서 재개발과 재건축 투자는 많은 사람들이 관심을 가지는 분야예요. 특히 서울이나 수도권처럼 땅이 부족한 지역에서는 오래된 주거지를 새롭게 바꾸는 과정에서 큰 수익이 발생할 수 있어서 투자 매력이 높아요. 하지만 이 투자 방식은 일반적인 부동산 매매와는 달리 복잡한 절차와 법률, 지역 이슈, 정비사업 단계 등의 요소를 정확히 이해하지 않으면 오히려 손실을 볼 수 있어요. 이 글에서는 꼭 알아야 할 핵심 개념들을 정리해줄게요. 재개발과 재건축의 차이 🏘️ 재개발과 재건축은 비슷해 보이지만, 법적 근거와 적용 대상이 달라요. 재개발은 노후 불량 지역의 기반시설을 개선하고 주거환경을 정비하는 것이 핵심이에요. 슬럼화된 지역에 도로, 하수도, 공공시설 등을 정비하면서 주거지를 완전히 새로 짓는 방식이에요. 반면 재건축은 이미 정비 기반시설이 갖춰진 상태에서 노후된 아파트 단지를 철거하고 새 아파트로 바꾸는 것이 목적이에요. 주로 30년 이상 된 아파트 단지에서 이뤄지며, 조합 설립부터 이주, 철거, 분양까지 단계를 거쳐요. 내가 생각했을 때는 두 사업 모두 도시의 발전과 밀접하게 연결되어 있어서 단순한 부동산 투자 그 이상으로 사회적 의미도 커요. 재건축은 상대적으로 절차가 단순하지만 조합원 수익 분배에서 민감한 사안이 많고, 재개발은 복잡하지만 개발 이익이 더 크기도 해요. 📊 재개발 vs 재건축 비교표 항목 재개발 재건축 적용 대상 노후 주택, 단독주택 밀집지역 노후 아파트 단지 법적 근거 도시 및 주거환경정비법 주택법 기...